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　　    何姍姍 制圖

　　    二套房首付必須50%；一套房90平米以下首付20%、90平米以上首付30%……隨著國(guó)家關(guān)于樓市調(diào)控的政策利劍高懸，合肥部分樓市出現(xiàn)應(yīng)對(duì)“怪胎”，今天上午，本報(bào)記者在市內(nèi)幾家樓盤(pán)明察暗訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，有些樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員或明或暗規(guī)勸，甚至主動(dòng)幫助消費(fèi)者通過(guò)辦理假離婚方式，讓二套房購(gòu)買(mǎi)者享受到首套房貸的優(yōu)惠。

　　    上午9:30，為了讓自己手頭上的客戶能夠盡快地完成交易，位于銅陵路上的某小區(qū)銷(xiāo)售人員章亭，正在“明目張膽”地規(guī)勸一對(duì)夫妻購(gòu)房者辦假離婚，并稱離婚證只在銀行走個(gè)過(guò)場(chǎng)，等到貸款辦下來(lái)后，“你們完全可以和好如初！”該銷(xiāo)售人員還表示：他們已為好幾對(duì)這樣的夫婦辦理了類似按揭手續(xù)。

　　    售樓員提供“假離”全咨詢

　　    在銅陵路某正在建設(shè)中的樓盤(pán)銷(xiāo)售部，“置業(yè)顧問(wèn)”章亭正熱情地向前來(lái)咨詢購(gòu)房的小郭、小錢(qián)夫婦介紹樓盤(pán)。小錢(qián)說(shuō)，她在華府嘉園小區(qū)已有一套兩室一廳房子，但隨著孩子長(zhǎng)大，夫妻倆想貸款再買(mǎi)一套小一點(diǎn)的房子，聽(tīng)說(shuō)這個(gè)小區(qū)開(kāi)發(fā)的是她一直夢(mèng)想的挑高式樓房，就特意過(guò)來(lái)看看。可國(guó)家新的政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房有了嚴(yán)格限制，特別是規(guī)定二套房貸款首付必須要在50%左右，這讓手頭上只有10萬(wàn)多塊錢(qián)的夫婦倆著實(shí)“抓瞎”。

　　    章亭一聽(tīng)笑了，“這個(gè)不難！你們可以去離婚啊！”一句話說(shuō)得小錢(qián)表情直愣。章亭接著說(shuō)，這只是假離婚，我們可以提供全套咨詢，包括流程、怎樣規(guī)避等，“前提是你們倆一定要感情好，離婚證只在銀行走個(gè)過(guò)場(chǎng)，等十天半個(gè)月辦下后，再去復(fù)婚也不遲啊！”他強(qiáng)調(diào)說(shuō)：貸款性質(zhì)一變，不僅你們買(mǎi)房換房心愿得現(xiàn)，還能省上十萬(wàn)元錢(qián)呢！

　　    好心勸“千萬(wàn)可別假戲真做了！”

　　    在北一環(huán)的某某公館，售樓員何林告訴記者：只要有貸款記錄，到哪買(mǎi)二套房都得高首付，應(yīng)對(duì)辦法只有兩條，要是孩子成人了，就可以用孩子名義買(mǎi)，孩子沒(méi)成人，除了假離婚沒(méi)有別的路可走！“是假的離婚證嗎？”“不是，必須是真的離婚行為，然后用夫妻雙方中沒(méi)有貸款記錄的一方名義去貸款才能搞到首付貸款！”

　　    在環(huán)城路某官邸小區(qū)、在臨泉路某某廣場(chǎng)，售樓員都異口同聲提醒：雖然假離婚可辦成首套房的低首付貸款，我們也不反對(duì)這種方法，但“如果被銀行查出來(lái)，可能要支付更高的首付款”！當(dāng)被問(wèn)到有人假離婚嗎，兩家售樓員都說(shuō)：當(dāng)然有，不然怎么會(huì)教你這么做呢！在該售樓部，記者巧遇剛辦好貸款手續(xù)的陳女士，據(jù)她講，當(dāng)時(shí)該售樓部的售樓主管教了她這個(gè)方法，不到半個(gè)月，她的“首付貸款”辦妥了，“有了這個(gè)離婚證，這套房不僅可享受20%首付，還可享受折扣利率，利息也少好幾萬(wàn)元！”不過(guò)，售樓員提醒：“假離的前提是夫妻倆感情要牢靠，自己商量好，可千萬(wàn)別到最后弄成假戲真做，作為房產(chǎn)銷(xiāo)售商我們對(duì)此概不負(fù)責(zé)的！”

　　    假離婚本質(zhì)上是規(guī)避債務(wù)

　　    安徽安維律師事務(wù)所的胡波律師上午表示，“假離婚”本質(zhì)上是一種逃避債務(wù)或涉嫌騙貸的違法行為，關(guān)于這一點(diǎn)，最高法有明確的司法解釋，認(rèn)為有意規(guī)避或減少貸款償還的離婚行為是無(wú)效的，一旦涉及相關(guān)糾紛或者案件，銀行等有關(guān)部門(mén)可以根據(jù)貸款人離婚行為是否與發(fā)生貸款行為的時(shí)間吻合等來(lái)判定離婚的真假。

　　    胡律師同時(shí)也坦承，“實(shí)際生活中，由于為購(gòu)房而假離婚的例子不是太多，所以銀行等部門(mén)，一般情況下不去核實(shí)離婚行為的真假”，這就給當(dāng)下不少人假離婚騙取貸款提供了可乘之機(jī)。不過(guò)，安徽大學(xué)社會(huì)學(xué)系一位老師告訴記者：婚姻并非兒戲，如果兩口子感情基礎(chǔ)尚未穩(wěn)固，“每一次離婚，無(wú)論真假，對(duì)雙方的影響都不可小覷，尤其是當(dāng)并不牢靠的婚姻攙雜進(jìn)金錢(qián)等因素后，其造成的后果更不能忽視！這也正是當(dāng)今社會(huì)高離婚率形成的一個(gè)重要原因。”□實(shí)習(xí)生漢星蔥聰本報(bào)記者朱杲

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　　    某銀行一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人上午給記者算了一筆賬，按照國(guó)家最新房貸調(diào)控政策，如果購(gòu)買(mǎi)一套單價(jià)6480元/平方米、面積50平方米商品房、貸款10年的話，按照等額本息還貸為例，如果是首套房政策，20%的首付是6.48萬(wàn)元，利率目前是2008年12月23日利率下限(85折)；而按照二套房的利率標(biāo)準(zhǔn)，50%的首付是16.2萬(wàn)元，利率執(zhí)行2008年12月23日利率(1.1倍)。二者之間的首付款相差9.72萬(wàn)元。若同在50%首付的情況下，二套房比首套房要多支出1.4367萬(wàn)元的利息。