時間：2013-05-24 來源：合肥網hfw.cc 作者：hfw.cc 我要糾錯
地方“國五條”細則陸續出臺信息向導，樓市“小陽春”蹤跡難尋。然而，寧靜之下卻暗流涌動。某報刊近日考核發現，北京地區的交易雙方早已針對政策漏洞信息導航，祭出應答之策。在二手房市場，假結婚與假離婚雙管齊下，力求降落交易成本。在新房市場，開發商千方百計在價格上做，既實現交易，又不捐軀利潤。在與政策博弈的過程中，瞞天過海、暗度陳倉、金蟬脫殼、趁火打劫……“三十六計”的戲碼靜靜上演。
誠然游走在政策邊緣，但這種策略所面臨的危險仍然可控。有從業職員表現，如果是在購房者認可的情況下，有發票可查，就可能實現價格分拆。對處在房地產食物鏈上端的開發商來說，從裝修公司拿到發票并非難事。
據悉，類似的營銷手法在房地產銷售中難能可貴。其中，二手房銷售中曾廣為利用的“陰陽合同”便與其必由之路。所不同的是，后者是以避稅為目的，前者應答的則是“限價令”。
業內人士表示，北京樓市的限價政策由來已久，這種營銷方式的也頗為廣泛，上述房地產名目不是第一個，也絕不是最后一個。倡導政府局部加強對屋宇預售環節的監管，使調控政策不僅流于形式全曉得。
經歷多輪調控洗禮的開發商跟房地產中介，已總結出一套日臻圓熟的應答之道。這不僅在一定程度上削弱了政策效力，同時也被認為是對市場狀況的修復。業內人士以為，隨著樓市調控進一步強化，類似的應答手段恐怕還將上演。對此網上購物，調控政策不僅要嚴厲實行，個別條款還需適時調解，使之適應市場新變革。
暗渡陳倉：補充協議 內藏
暗渡陳倉上傳下載，比喻正面迷惑敵人，而在暗中活動，令敵人難以防備。
“這上面的價格是建委報價，實際銷售價錢以我說的為準。”在北京西南五環某有名項目的售樓處，面對標識著價格的銷控表，銷售人員這樣向某報刊說。
在她面前的銷控表上，明白地標識著每棟屋宇的建造面積、套內面積、公攤面積、銷售總價、銷售單價等信息，不同樓層、不同戶型的屋宇價錢不盡相同，一些房源還被貼上了“認購”、“簽約”等標簽。
但在談到實際銷售價格時，該銷售人員便拋出上陳說辭，并表示，若購買該名目互聯網創業頂級項目，除按照公示價格的一定比例支付首付款外，還需額外支付30萬元左右作為裝修款。按照面積88平方米、報價180萬元的房源打算，實際單價將達到23800元/平方米左右的水平，比申報價格高出3000元/平方米左右信息向導。
對為何要額外支付這30萬元，銷售人員示意銷控表最下方的一行文字：“以上所示價格，不包含填補協議。”銷售職員還表示，由于名目是精裝修交房，因此在購房合同的“彌補協定”中，這30萬元將作為裝修費用納入購房成本。
然而，對戶型在8104平方米的個別住房來說，30萬元的裝修費用顯得太過奢侈求職應聘。不少購房者對此表現質疑。
多少經追問，銷售人員終于道出實情：為順利拿到預售容許證，名目以相對較低的報價通過住建委的審批。但在實際銷售中，公司認為上述報價“低于市場水平”，且“有利潤損失”。因此，便將額定的價格隱藏在“彌補協定”中暗渡陳倉。
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