一、斷定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是本人辦理房產(chǎn)證的必要條件條件。依據(jù)《商品房銷售治理措施》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該在商品房交付應(yīng)用之日起60日內(nèi)。了解了辦理房產(chǎn)證就可以合理的規(guī)劃時(shí)間了,不需要要多跑冤枉路了。將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)光大概為20～60日不等，因而在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查問(wèn)。為確保本人的好處，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)答開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以商定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理結(jié)束后的“及時(shí)告訴任務(wù)”等，明白不迭時(shí)辦理當(dāng)當(dāng)承當(dāng)?shù)牡謨斄x務(wù)。

二、到治理部分領(lǐng)取并填寫(xiě)《屋宇(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表填寫(xiě)之后須要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只要到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。能夠當(dāng)時(shí)向開(kāi)發(fā)商訊問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在哪個(gè)部分辦理，而后直接向該部門(mén)征詢，省去奔走之苦。辦理上海房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

三、拿測(cè)繪圖(表)

因?yàn)闇y(cè)繪表是登記部門(mén)肯定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的主要根據(jù)，因而是必需的資料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

四、領(lǐng)取相干文件

在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明白需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

五、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金個(gè)別由房產(chǎn)所在地域的小區(qū)辦收取，局部城市已經(jīng)開(kāi)端由銀行代收公共維修基金，繳納的方式能夠訊問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事職員。須要留神的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取仍是銀行代收，都必需保存好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必須文件，一旦喪失會(huì)影響取得房產(chǎn)證。

六、提交申請(qǐng)材料

資料重要包含以下多少種：(1)蓋章的申請(qǐng)表；(2)房屋交易合同；(3)簽署預(yù)售合同的交易雙方對(duì)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積跟房?jī)r(jià)結(jié)算確實(shí)認(rèn)書(shū)；(4)測(cè)繪表、屋宇登記表、分戶平面圖兩份；(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；(6)契稅完稅或減免稅憑證；(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核查原件)；(8)房屋共有的提交共有協(xié)定；(9)銀行的提前還貸證明。

七、辦理房產(chǎn)證的用度

辦理房產(chǎn)證是要交必定的用度，繳納必定的稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)證詳細(xì)要交的費(fèi)用名目及每一項(xiàng)目標(biāo)收費(fèi)尺度詳細(xì)如下：

1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按6%收取；1999年7月30日前簽訂合同的按3%收取；1999年8月1日后簽訂合同的修建面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建造面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，合乎以上全體前提的按1.5%，有任何一前提不符則3%。

2、勞務(wù)費(fèi)：3元/㎡，勞務(wù)費(fèi)在辦理交易鑒證證明書(shū)時(shí)繳納。

3、登記費(fèi)：100㎡以下的按90元/宗收取。普陀區(qū)辦房產(chǎn)證一直高質(zhì)量的產(chǎn)品和真誠(chéng)的服務(wù)態(tài)度贏得了廣大客戶的一致好評(píng)。；100-200㎡的按100元/宗收取；每增100㎡加收10元。登記費(fèi)在辦理交易鑒證證明書(shū)時(shí)繳納。

4、測(cè)繪費(fèi)：50㎡以下的按80元/宗收取；50-100㎡的按120元/宗收取；101-200㎡的按160元/宗收取；201-300㎡的按200元/宗收取。測(cè)繪費(fèi)在辦理交易鑒證證明書(shū)時(shí)繳納。

5、印花稅：0.03%，印花稅在辦理完稅證實(shí)(或辦證證實(shí))時(shí)繳納。

八、依照劃定時(shí)光領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保留好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的告訴書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅跟產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需細(xì)心核查房產(chǎn)證的記錄，尤其是面積、地位、權(quán)力人姓名、權(quán)屬狀況等主要信息。

以上就是對(duì)于“辦理房產(chǎn)證的步驟有哪些”“怎么辦理房產(chǎn)證”相干問(wèn)題的解答。只有在懂得房產(chǎn)證辦理步驟的情形下才干順利獲得房產(chǎn)證，以上先容只是簡(jiǎn)略先容，不同省市的劃定都會(huì)有所不同，倡議購(gòu)房者購(gòu)房后要謹(jǐn)嚴(yán)看待房產(chǎn)證的辦理，假如情形龐雜提議找律師進(jìn)行征詢或者全權(quán)委托律師進(jìn)行辦理，免得發(fā)生后續(xù)懊惱。