受連續近兩年房地產調控的影響，中國今年1-2月房地產投資及新動工增速持續回落，銷售面積跟銷售額也大幅下降。

　　國家統計局昨日公布的數據顯示，今年前兩個月，中國房地產開發投資5431億元，同比增27.8%，增速比2011年全年回落0.1個百分點。其中住宅開發投資3713億元，增長23.2%，增速回落7個百分點，占房地產開發投資的比重為68.4%。

　　商品房銷售額41億元，下降20.9%；其中，住宅銷售額下降24.7%。與之對照，2011年全年商品房銷售額增添3.8%，住宅銷售額增長10.2%。

　　剖析人士預計，今年3月份是20年的最要害時代，在將來6-個月內房價還有可能下調10%～20%，且交易量或有所回升。

　　土地面積負增長

　　國度統計局最新頒布的數據顯示，20年1-2月份，中國房地產開發投資同比增加27.8%，繼往年7月以來持續下滑，較往年同期35.2%的增速大幅降落7.4個百分點。其中，住宅投資3713億元，增加23.2%，增速回落7個百分點，占房地產開發投資的比重為68.4%。

　　分區域看，東部地域房地產開發投資3327億元，同比增長26.0%，增速比2011年全年回落1.2個百分點；中部地區房地產開發投資996億元，增長29.4%，增速提高3.9個百分點；西部地域房地產開發投資1108億元，增長31.9%，增速回落0.9個百分點。

　　新開工量也大幅下滑。數據顯示，前兩個月屋宇新開工面積20049萬平方米，增長5.1%，增速回落11.1個百分點；其中，住宅新開工面積14832萬平方米，與往年同期持平。

　　“房地產投資數據通常有所滯后，預計將來房地產投資增速及新動工還將浮現逐步回落趨勢。”中原群體研討核心高等經理劉淵表現。

　　他說，從先行指標土地面積的下滑不爭臉出，開發商在逐步放緩開發進度。昨日頒布的數據顯示，1-2月，全國房地產開發企業土地面積4684萬平方米，同比下降0.5%。

　　從另一方面來看，業內人士指出，房地產新開工量及投資的連續下降，將對2013年的供應造成影響，供需構造將產生逆轉，房價或將面臨上行壓力。

　　“局部指標斷崖式下跌”

　　國度統計局數據還顯示，1-2月，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比降低14.0%，遠低于往年全年4.9%的增長。其中，住宅銷售面積降低16.0%，辦公樓銷售面積降落8.6%，商業營業用房銷售面積增長11.4%。

　　商品房銷售額41億元，下降20.9%；其中，住宅銷售額下降24.7%，辦公樓銷售額下降23.5%，商業營業用房銷售額增長17.2%。

　　對此，易居房地產研討院副院長楊紅旭說：“部門指標呈現斷崖式下跌！雖有往年1月市場繁華的基期因素，但切實有點可怕。”

　　中原地產市場總監張大偉也認為，跟歷史數據比擬，跌幅驚人。

　　張大偉說，一方面因為2011年因調控政策不全面從嚴，處在細化進程中，市場尚未有顯著反饋，導致前兩個月基數較大；另一方面，以價換量景象顯明，目前市場成交量中，10%的跌價名目盤踞了市場上90%的成交量。

　　此外，庫存數據顯示，截至2月末的待售面積比擬2011年末增添了一成以上。

　　國家統計局數據顯示，截至20年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。其中，住宅待售面積增長24萬平方米。

　　“1-2月份市場整體庫存積壓增長到達了10%左右。特殊是局部二三線城市在1-2月份庫存積壓顯明。而一線城市，在1-2月份部門降價項目標以價換量，涌現了短暫的庫存消化。”張大偉預計，整體來說目前市場仍然處于冬季，全年成交量跌幅可能超過10%。

　　未來交易量或回升

　　統計局數據顯示，1-2月個人按揭貸款達96億元國民幣，同比增長1.2%。據路透社測算，這為往年以來首次呈現正增長，顯示近期在首套房貸利率回回及優惠重現的背景下，剛性需要進一步回回市場，未來市場成交或有所回升。
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