時間：2014-01-22 來源：合肥網hfw.cc 作者：hfw.cc 我要糾錯
近日，財政部和國家稅務總局下發(fā)《關于夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策的通知》。房屋、土地權在夫妻之間變更，將免征契稅。記者了解到，合肥從2011年開始，對于相關變更操作，已經免征契稅。
新婚姻法帶來的熱點
對夫妻間權屬變更的明確規(guī)定，源于2011年8月最高人民法院對父母出錢為子女買房和離婚后分割房產等焦點問題予以的回應。其中明確提出，婚后由一方父母出資為子女購買的房屋，產權登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個人財產。
對此，財政部和國稅總局隨即于當月出臺政策，規(guī)定婚姻存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅(只需交幾十元的工本費)。這一政策雖然明確了“加名”不征收契稅，但對房產證“除名”“換名”要不要征收契稅，沒有作出規(guī)定。此次公布的新政策彌補了這一不足，明確了夫妻間“除名”“換名”，以及變更共有份額都免征契稅。
三種變更形式免契稅
《通知》中羅列了三種變更形式，在婚姻關系存續(xù)期間，都將免征契稅。分別是：房屋、土地權屬歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;房屋、土地權屬歸夫妻雙方共有變更為其中一方所有的;房屋、土地權屬歸夫妻雙方共有變更為雙方約定、變更共有份額的。
按照此次通知規(guī)定，夫妻之間的房產互相加名、減名、約定份額都無需繳納契稅。不過記者了解到，這在合肥并不是新鮮事。今天早上記者撥打合肥市地稅熱線12366咨詢，對方回復稱，合肥的夫妻間變更名字以及約定份額一直無需繳納契稅。
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象征收的一種財產稅。土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等，都要征收契稅。記者了解到，合肥的契稅征收主要在2%-4%之前，其中，144m2以上征收4%，144m2以下為2%。但是，如果該房產為家庭唯一住房，且小于90m2，則只征收1%。
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