時間：2014-07-28 來源：合肥網hfw.cc 作者：hfw.cc 我要糾錯
送飄窗、送露臺、送地下室……房企熱衷的買房贈面積營銷“法寶”今后或許將難以通行。7月23日了解到，由國家住建部發布的新版《建筑工程建筑面積計算規范》已于本月起實施，相比起舊規新版本變化較大，增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求；修訂了陽臺的面積計算規定。可以預見的是，今后開發商推出的新戶型中，靠“贈送面積”來吸引人的方式會大幅減少。
變化 飄窗和陽臺納入面積“算法”更嚴
目前，合肥建筑工程面積計算執行的是2005年的舊版規范。“送陽臺”、“送設備平臺”、“送飄窗”、“送地下室”是開發商最喜歡用的營銷手段，也為諸多置業者買賬。
此次新版規范修訂的主要技術內容包括增加了建筑物架空層的面積計算規定，增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規定；修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規定；增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求；修訂了陽臺的面積計算規定等等。
按照舊版，規范飄窗一直是不算面積的，這也讓許多開發商在售樓時能夠提供贈送飄窗的優惠。新版最大的變化在于把飄窗納入面積計算范疇，規定窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下，且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。
此外，今后開發商想通過面積計半的大陽臺設計吸引購房者以規避稅費，其難度將進一步加大。因為在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積，而主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而在舊版的《規范》里，建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。
房企 “贈面積”這張牌將變得不好打
“購房者有需求，所以房企才會挖空心思做贈送空間。通過贈送面積增加產品附加值，是最能夠打動消費者的做法。”廬陽區一家樓盤的銷售人員馬先生表示，在早前建筑設計規范沒有明確限制的情況下，贈送面積這種由市場供需衍生出來的事物本無錯對之分。對消費者而言，少掏腰包卻得到更多使用空間，相信一般情況下沒有多少人會抗拒。
“贈送面積這張營銷牌將變得越來越不好打，這可能會直接影響消費者購買熱情。”馬先生有些擔心，對于開發商來說，除了傳統的贈送飄窗外，地下室、挑空陽臺、入戶花園等這些各大樓盤單位面積“增肥”的手段，以后會受到更嚴格的限制，未來開發商在戶型的開發設計難度上會有所增加。
專家 或許帶來更多戶型設計的轉變
“新版規范將影響容積率計算和工程造價的計算，開發商應在規劃設計階段引起注意。”合肥市造價站的相關人士表示，它適用于新建、擴建、改建的民用建筑工程面積計算，對面積空間給出了新的定義和計算規范，更具體也更細化，或許會帶來市場上對戶型設計的思路轉變。
業內專家舉例，比如通過步入式飄窗來增加面積應該說是開發商最早也是用得最多的方式。其主要的手段是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于老版建筑設計規范規定2.2米以下空間不計入建筑面積，只要控制好凸窗部分層高，便可有效增加不花錢的面積。
隨著新規范的出臺，今后新建項目的面積設計審批將更加嚴格。不過，對于已審批及在售項目暫時不受影響，考慮到報建到推出市場時有一個過程，因此對市場的影響需要一段時間才能逐步顯現出來。
消費者 在買房維權上會更有保障
面對新規范，大部分市民在采訪中表示不了解，一些有購房意向的人則最關心“贈送面積變少了，以后買房會不會吃虧？”準備購買婚房的小陳就表示，現在房價優惠幅度本來就有限，買房時如果開發商贈送的面積較多，心里會感覺有得賺。
“很多消費者并不知道，買房贈送面積并不是越多越好，它存在一些市場弊端。”安徽省建筑業協會的工作人員則指出，那些“增面積”較多的戶型，可能單價會抬得比較高。而且，為了設計出贈送空間面積，會造成樓盤的容積率比實際偏高，甚至會對居住的舒適、隱私和安全，造成影響。
新規還為消費者帶來房屋質量維權上的保障，因為以往贈送的面積通常大多數開發商都不會納入商品房買賣合同中，因此贈送的面積出了問題很難受法律保護。而隨著新規范的出臺，消費者在一定程度上就有了合適的維權依據，買房會變得更讓人放心。
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